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Distance d'un abri de jardin à la limite de propriété

Il n'existe pas de distance unique valable partout : c'est d'abord le PLU de votre commune qui la fixe. Sans PLU, le règlement national d'urbanisme s'applique ; le Code civil ajoute les règles de voisinage. Le calcul ci-dessous applique la règle nationale.

Outil gratuitMis à jour le 30 septembre 2026

Votre abri (commune sans PLU)

3 mdistance minimale à la limite (RNU)
2,6 mdifférence d'altitude prise en compte
construire en limite (bâtiment qui la jouxte)autre possibilité
Points de vigilance pour vos dimensions
  • Cette règle ne s'applique que dans une commune sans plan local d'urbanisme ni document en tenant lieu. Avec un PLU, c'est son article sur l'implantation par rapport aux limites séparatives qui compte.
  • Le Code civil s'applique en plus : pas de vue droite (fenêtre, terrasse) à moins de 1,90 m de la limite (art. 678), eaux de toiture à renvoyer chez vous (art. 681).
Hypothèses de calcul
  • R111-17 : distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite ≥ la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 m, sauf bâtiment qui jouxte la limite.
  • Différence d'altitude = hauteur du point le plus haut du bâtiment au-dessus du sol + dénivelé du sol entre ce point et la limite (positif si votre terrain est plus haut que la limite).
Sommaire de la page

1. Le PLU d'abord

Si votre commune a un plan local d'urbanisme (ou un document en tenant lieu), c'est son règlement de zone qui fixe l'implantation par rapport aux limites séparatives : distance minimale, possibilité de construire en limite, hauteur maximale en limite. Le document est consultable en mairie et souvent sur le Géoportail de l'urbanisme.

2. Sans PLU : l'article R111-17

Dans les communes sans PLU, le règlement national d'urbanisme s'applique : à moins que le bâtiment ne jouxte la limite, la distance horizontale de tout point du bâtiment au point le plus proche de la limite doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Pour un abri de 2,60 m de haut sur terrain plat : 1,30 m, porté au minimum de 3 m. L'autre option est de construire en limite.

Votre cas, calculé en direct

Entrez les dimensions de votre projet : emprise au sol, surface de plancher et formalité s'affichent, article du Code cité.

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3. Le Code civil, dans tous les cas

  • Vues : pas de vue droite (fenêtre, porte vitrée, terrasse) sur le voisin à moins de 1,90 m de la limite (article 678) ; un abri sans ouverture de ce côté n'est pas concerné.
  • Eaux de pluie : le toit doit renvoyer l'eau sur votre terrain ou sur la voie publique, jamais chez le voisin (article 681). Un abri en limite a donc sa pente tournée vers chez vous, ou une gouttière.
Un abri dispensé de formalité (5 m² ou moins) doit lui aussi respecter ces distances : l'absence de déclaration ne dispense pas des règles.

Contre un mur ou en limite : l'appentis

Le plan d'appentis adossé calcule chaque pièce et la surface couverte à vos dimensions ; les hauteurs se règlent pour respecter votre PLU.

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Questions fréquentes

Peut-on mettre un abri de jardin en limite de propriété ?

Souvent oui, si le PLU l'autorise (il fixe parfois une hauteur maximale en limite) ; sans PLU, l'article R111-17 permet un bâtiment qui jouxte la limite. Le toit ne doit pas déverser l'eau chez le voisin.

Quelle distance si je ne construis pas en limite ?

Celle du PLU. Sans PLU, la moitié de la différence d'altitude entre le point le plus haut et la limite, avec un minimum de 3 m : le calculateur l'applique.

Sources