Guide PDF : le permis de construire de votre maison ou extension, pièce par pièce

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Photos d'illustration, publiées par leurs auteurs sous licence libre : des exemples d'objets du même type, pas des réalisations de clients.

Le sommaire du guide

1. Permis, architecte, surfaces : le cadre avant de dessiner p. 5
   • Quand le permis est obligatoire p. 5
   • Les deux surfaces à mesurer p. 5
   • Le seuil de l'architecte : 150 m² p. 6
   • Qui peut déposer p. 7
2. Le cerfa n° 13406 rubrique par rubrique p. 8
   • Le bon formulaire p. 8
   • Le tableau des surfaces de la maison d'exemple p. 9
   • Le bordereau des pièces p. 9
   • Combien d'exemplaires p. 10
3. PCMI1 · Le plan de situation p. 11
   • Ce que la pièce doit permettre p. 11
   • L'échelle p. 11
   • Comment le faire p. 11
   • Les oublis qui valent une demande de pièces p. 12
4. PCMI2 · Le plan de masse p. 13
   • Ce que dit le Code p. 13
   • Ce qu'il doit montrer p. 13
   • Les cotes que l'instructeur cherche p. 14
   • Les oublis qui valent une demande de pièces p. 15
5. PCMI3 · Le plan en coupe p. 16
   • Ce que la pièce doit montrer p. 16
   • Terrain en pente : ce qui change p. 17
   • Les oublis qui valent une demande de pièces p. 17
6. PCMI4 · La notice du terrain et du projet p. 18
   • Les deux parties exigées p. 18
   • Les oublis qui valent une demande de pièces p. 19
7. PCMI5 · Le plan des façades et des toitures p. 21
   • Ce que la pièce doit montrer p. 21
   • Agrandissement d'une maison existante p. 22
   • Les oublis qui valent une demande de pièces p. 22
8. PCMI6 · Le document graphique d'insertion p. 23
   • Ce que la pièce doit permettre p. 23
   • Un photomontage honnête p. 23
   • Les oublis qui valent une demande de pièces p. 24
9. PCMI7 et PCMI8 · Les deux photographies p. 25
   • Ce qu'elles doivent montrer p. 25
   • Choisir le point de vue p. 25
   • Les oublis qui valent une demande de pièces p. 26
10. Déposer, attendre, afficher : la vie du permis p. 27
    • Le dépôt p. 27
    • Les délais d'instruction p. 27
    • La demande de pièces manquantes p. 27
    • Le permis tacite p. 27
    • L'affichage sur le terrain p. 27
    • Le recours des voisins et le retrait p. 28
    • Ouverture, achèvement, impôts p. 28
11. Questions fréquentes p. 30
12. Sources p. 32

Numéros de page du PDF vendu, édition octobre 2026.

Pour qui

• Vous construisez une maison de 150 m² de surface de plancher au plus, ou vous agrandissez la vôtre sans que l'ensemble dépasse ce seuil après travaux, et vous voulez monter vous-même le dossier de permis.
• Vous faites appel à un constructeur, un maître d'œuvre ou un architecte, et vous voulez comprendre et vérifier chaque pièce avant de signer.

Pas pour qui

• Un projet au-delà de 150 m² de surface de plancher, ou porté par une société (SCI) : l'architecte est obligatoire, c'est lui qui établit le projet. Plain-pied avec garage accolé et plus de 150 m² d'emprise au sol ? Le guide explique pourquoi l'emprise ne compte plus dans le seuil depuis 2017, et pourquoi le faire confirmer en mairie avant de déposer.
• Un abri, un carport ou une petite annexe qui relève de la déclaration préalable : voyez plutôt notre dossier de déclaration préalable, à 49 € TTC.
• Un litige, un terrain en indivision ou un secteur protégé complexe : ce guide est général et sourcé, pas un conseil juridique personnalisé.

Ce que le guide apporte de plus

Les fiches officielles disent quelles pièces fournir ; elles ne montrent pas à quoi elles ressemblent ni ce qui fait revenir un dossier. Ce guide **reprend le formulaire cerfa n° 1340617 rubrique par rubrique et consacre une fiche à chacune des pièces PCMI1 à PCMI8 : ce que demandent l'article du Code de l'urbanisme et la notice officielle, l'échelle, un exemple dessiné (plan de situation, plan de masse coté, coupe, façades d'une même maison), et un tableau des oublis qui valent une demande de pièces*, chacun relié à l'exigence qu'il manque. Le seuil de l'architecte est expliqué d'après le texte en vigueur (surface de plancher, avec le piège de l'emprise au sol d'une maison de plain-pied) ; délais, affichage et recours viennent de service-public.fr, relu le 28 octobre 2026. Le plan local d'urbanisme de votre commune peut être plus strict : le guide le rappelle à chaque étape.

Questions avant d'acheter

Le guide remplace-t-il un architecte ? Non. Il vous aide à préparer un dossier que vous avez le droit de faire vous-même (jusqu'à 150 m²) ou à relire celui d'un professionnel ; il n'est pas une étude de structure ni un conseil juridique.

Y a-t-il un modèle à remplir ? Oui : un modèle de notice PCMI4 avec les six questions de la notice officielle à compléter, et un calendrier du permis à vos dates.

Les règles sont-elles à jour ? Elles ont été relues sur le formulaire et la notice officiels, sur service-public.fr et sur le Code de l'urbanisme aux dates indiquées dans la liste des sources (octobre 2026).

À lire avant de commencer

• Les pièces du permis PCMI1 à PCMI8 : ce que montre chaque plan, en version courte et gratuite.
• Permis de construire d'une maison : dossier, délais, affichage, pour savoir si votre projet en relève.
• Architecte obligatoire au-delà de 150 m² : la règle exacte.

Les 18 sources citées dans le guide

1. Formulaire cerfa n° 13406*17 — Demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes (rubriques, bordereau des pièces, récépissé, notice d'information 51190) — lien, vérifié le 28 octobre 2026
2. Code de l'urbanisme, art. R*421-1 (constructions nouvelles soumises à permis) — lien, vérifié le 30 septembre 2026
3. Code de l'urbanisme, art. R*421-14 (travaux sur une construction existante soumis à permis) — lien, vérifié le 30 septembre 2026
4. Code de l'urbanisme, art. R*421-17 (travaux sur une construction existante soumis à déclaration préalable) — lien, vérifié le 30 septembre 2026
5. Code de l'urbanisme, art. R*420-1 (définition de l'emprise au sol) — lien, vérifié le 30 septembre 2026
6. Service-public.fr — Surface de plancher, emprise au sol et surface taxable : règles de calcul (fiche F2868) — lien, vérifié le 28 octobre 2026
7. Code de l'urbanisme, art. R*431-2 (dispense d'architecte jusqu'à 150 m²) — lien, vérifié le 30 septembre 2026
8. Décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 relatif à des dispenses de recours à un architecte (JO du 16 décembre 2016) — lien, vérifié le 28 octobre 2026
9. Assemblée nationale, question écrite n° 6969 (XVe législature), réponse du ministère de la Cohésion des territoires publiée le 18 décembre 2018 : interprétation de l'article R. 431-2 (seule la surface de plancher sert de référence) — lien, vérifié le 28 octobre 2026
10. Service-public.fr — Permis de construire (fiche F1986, mise à jour du 13 février 2026) — lien, vérifié le 28 octobre 2026
11. Notice explicative n° 51434*13 pour les demandes de permis — § 3.3, pièces à joindre à une demande de permis de construire une maison individuelle — lien, vérifié le 28 octobre 2026
12. Code de l'urbanisme, art. R*431-10 (façades et toitures, coupe, insertion, photographies) — lien, vérifié le 28 octobre 2026
13. Code de l'urbanisme, art. R*431-9 (plan de masse coté dans les trois dimensions) — lien, vérifié le 28 octobre 2026
14. Code de l'urbanisme, art. R*431-8 (notice du projet architectural) — lien, vérifié le 28 octobre 2026
15. Sheppard S. R. J. (2001). Guidance for crystal ball gazers: developing a code of ethics for landscape visualization. Landscape and Urban Planning, 54, 183-199. DOI 10.1016/S0169-2046(01)00135-9 — lien, vérifié le 28 octobre 2026
16. Palmer J. F., Hoffman R. E. (2001). Rating reliability and representation validity in scenic landscape assessments. Landscape and Urban Planning, 54, 149-161. DOI 10.1016/S0169-2046(01)00133-5 — lien, vérifié le 28 octobre 2026
17. Service-public.fr — Affichage de l'autorisation d'urbanisme sur le terrain (fiche F1988) — lien, vérifié le 28 octobre 2026
18. Service-public.fr — Déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (fiche F1997) — lien, vérifié le 28 octobre 2026

Questions sur l'achat

Sous quelle forme est-ce que je le reçois ?

Un fichier PDF au format A4 de 33 pages, sans DRM : lisible sur ordinateur, tablette ou téléphone, et imprimable chez vous ou en reprographie.

Quand est-ce que je l'ai ?

Tout de suite : le téléchargement est sur la page de confirmation, et le lien vous est aussi envoyé par e-mail. Lien perdu : « Retrouver mes achats » vous le renvoie.

Comment se passe le paiement ?

Sur la page sécurisée de Stripe, par carte bancaire, Apple Pay ou Google Pay, en une fois et sans compte à créer. Vos données bancaires ne passent pas par nos serveurs.

Mon PDF est-il garanti ?

Oui : garantie légale de conformité. Écrivez à administration@lacangel.fr, nous corrigeons le PDF ou nous vous remboursons (conditions de vente, art. 6).

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