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Architecte obligatoire à partir de 150 m² : comment se calcule le seuil
Le recours à l'architecte est la règle ; construire soi-même sans architecte est une dispense, réservée aux particuliers qui construisent pour eux-mêmes une construction de 150 m² de surface de plancher au plus.
Sommaire de la page
Le principe et la dispense
L'article L431-1 du Code de l'urbanisme pose le principe : la demande de permis de construire ne peut être instruite que si le projet architectural a été établi par un architecte. La loi sur l'architecture prévoit une dispense pour les personnes physiques qui construisent pour elles-mêmes une construction de faible importance ; l'article R*431-2 fixe ce seuil : une construction à usage autre qu'agricole dont la surface de plancher n'excède pas 150 m².
Ce qui compte dans les 150 m²
- la surface de plancher (surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur sous plafond, mesurées à l'intérieur des murs, avec les déductions prévues par l'article R111-22) ;
- pour des travaux sur une construction existante, c'est la surface après travaux qui compte : une extension qui fait passer la maison au-dessus de 150 m² demande un architecte, même si l'extension est petite ;
- la dispense ne vaut que pour une personne physique (ou une exploitation agricole) qui construit pour elle-même.
Surface de plancher ou emprise : calculez avant de dessiner
Le calculateur gratuit indique la formalité pour vos surfaces, article du Code à l'appui.
Exemples
| Situation | Architecte |
|---|---|
| maison neuve de 145 m² de surface de plancher | non obligatoire |
| maison neuve de 155 m² | obligatoire |
| maison de 130 m² + extension de 25 m² (155 m² après travaux) | obligatoire |
| société (SCI) qui construit une maison de 100 m² | obligatoire (ce n'est pas une personne physique) |
L'encart du calculateur ci-dessus signale le seuil des 150 m² pour une construction nouvelle.
Nous ne dessinons pas de maison
Pour une maison, faites appel à un architecte ou à un maître d'œuvre. Pour une annexe simple (abri, appentis, carport), nos plans calculent pièces et bois à vos dimensions.
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Questions fréquentes
Le garage compte-t-il dans les 150 m² ?
La surface de plancher déduit notamment les surfaces de stationnement des véhicules (article R111-22). Un garage clos ne compte donc pas de la même façon qu'une pièce de vie : faites le calcul surface par surface.
Faut-il un architecte pour une déclaration préalable ?
Non : l'obligation concerne le projet architectural d'une demande de permis de construire.
Sources
- Code de l'urbanisme, art. L431-1 (recours à l'architecte) — vérifié le 30 septembre 2026
- Code de l'urbanisme, art. R*431-2 (dispense d'architecte jusqu'à 150 m²) — vérifié le 30 septembre 2026
- Code de l'urbanisme, art. R111-22 (définition de la surface de plancher) — vérifié le 30 septembre 2026