Construire sa maison : démarches
Plan de masse, plan en coupe, façades : les pièces PCMI1 à PCMI8
Le dossier de permis d'une maison individuelle se compose de pièces numérotées PCMI1 à PCMI8 sur le bordereau du formulaire. Voici ce que chacune doit montrer, d'après le Code de l'urbanisme.
Sommaire de la page
Les huit pièces de base
| Pièce | Contenu | Ce qu'on y vérifie |
|---|---|---|
| PCMI1 | plan de situation du terrain dans la commune | la zone du PLU, les servitudes |
| PCMI2 | plan de masse des constructions (à édifier ou à modifier) | implantation, distances aux limites et à la voie, cotes dans les trois dimensions, accès, raccordements |
| PCMI3 | plan en coupe du terrain et de la construction | implantation par rapport au profil du terrain, avant et après si le terrain est modifié |
| PCMI4 | notice décrivant le terrain et le projet | état initial, insertion, matériaux et couleurs |
| PCMI5 | plan des façades et des toitures | aspect extérieur, ouvertures, hauteurs |
| PCMI6 | document graphique d'insertion | impact visuel dans l'environnement |
| PCMI7 | photographie de l'environnement proche | situation dans la rue ou le hameau |
| PCMI8 | photographie de l'environnement lointain | situation dans le paysage |
L'article R*431-10 impose en particulier le plan des façades et des toitures, un plan en coupe précisant l'implantation par rapport au profil du terrain, un document graphique d'insertion et deux documents photographiques, dont les points de vue sont reportés sur le plan de situation et le plan de masse.
Plan de masse : les erreurs fréquentes
- distances aux limites séparatives non cotées, ou cotées depuis le mauvais point (le PLU dit souvent « de tout point de la construction ») ;
- hauteur absente ou sans point de référence (terrain naturel) ;
- débords de toit, terrasses surélevées et auvents oubliés, alors qu'ils peuvent compter dans l'emprise au sol.
Surface de plancher ou emprise : calculez avant de dessiner
Le calculateur gratuit indique la formalité pour vos surfaces, article du Code à l'appui.
Plan en coupe : ce qui est attendu
Une coupe verticale qui montre le terrain naturel et le terrain après travaux, la construction avec ses niveaux et sa hauteur. Elle sert à vérifier les hauteurs du PLU et les mouvements de terre.
Et pour un abri ?
La déclaration préalable demande moins de pièces : plan de situation, plan de masse coté dans les trois dimensions et représentation de l'aspect extérieur. Voir la déclaration préalable d'un abri. Nos plans d'abri fournissent les cotes extérieures et les vues de façade utiles pour les dessiner.
Nous ne dessinons pas de maison
Pour une maison, faites appel à un architecte ou à un maître d'œuvre. Pour une annexe simple (abri, appentis, carport), nos plans calculent pièces et bois à vos dimensions.
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Questions fréquentes
Quelle échelle pour le plan de masse ?
Le Code n'impose pas une échelle unique ; elle doit rendre le plan lisible et être indiquée. Les notices de formulaire et les services instructeurs demandent un plan coté et à l'échelle.
Peut-on dessiner soi-même les plans du permis ?
Oui jusqu'à 150 m² de surface de plancher pour une personne physique qui construit pour elle-même ; au-delà, le projet architectural doit être établi par un architecte.
Sources
- Code de l'urbanisme, art. R*431-10 (façades, coupe, insertion, photographies) — vérifié le 30 septembre 2026
- Service-public.fr — Permis de construire — vérifié le 30 septembre 2026
- Code de l'urbanisme, art. R*431-36 (pièces de la déclaration préalable) — vérifié le 30 septembre 2026