Construire sa maison : démarches

Extension de maison : déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine

Pour agrandir une maison existante, les seuils ne sont pas ceux d'un abri indépendant. En zone urbaine d'un PLU, la déclaration préalable va jusqu'à 40 m², avec une exception liée au seuil de l'architecte.

Mis à jour le 30 septembre 2026
Sommaire de la page

Les seuils pour une construction existante

Surface créée (emprise au sol ou surface de plancher)Hors zone urbaine d'un PLUEn zone urbaine d'un PLU
5 m² ou moinspas de déclaration au titre de la surface (mais déclaration si l'aspect extérieur change)idem
plus de 5 m² jusqu'à 20 m²déclaration préalabledéclaration préalable
plus de 20 m² jusqu'à 40 m²permis de construiredéclaration préalable, sauf si la surface totale dépasse alors 150 m² : permis
plus de 40 m²permis de construirepermis de construire

Ces seuils viennent des articles R421-14 (travaux soumis à permis) et R421-17 (travaux soumis à déclaration préalable) du Code de l'urbanisme.

Le piège des 150 m²

Entre 20 et 40 m² en zone urbaine, l'extension repasse au permis de construire si elle porte la surface de plancher ou l'emprise au sol totale de la maison au-delà de 150 m² : c'est aussi le seuil au-delà duquel un architecte doit établir le projet. Exemple : maison de 125 m² + extension de 30 m² = 155 m², donc permis et architecte.

Surface de plancher ou emprise : calculez avant de dessiner

Le calculateur gratuit indique la formalité pour vos surfaces, article du Code à l'appui.

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Ce qui compte comme extension

Une construction accolée ou qui communique avec la maison : pièce en plus, véranda, garage accolé, appentis adossé sur poteaux (emprise au sol, même sans surface de plancher). Un abri séparé de la maison suit les règles des constructions nouvelles (5 et 20 m²).

Un appentis plutôt qu'une extension ?

Pour un abri ouvert adossé à la maison, le plan d'appentis calcule pièces, bois et surface couverte à vos dimensions ; la règle d'urbanisme d'une extension est expliquée sur la page.

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Permis de construireFormulaire cerfa 13406, 4 dossiers, instruction de 2 mois, affichage d'un panneau de plus de 80 cm, recours de 2 mois, validité 3 ans : les étapes du permis.
Pièces du permis (PCMI)Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, photos : ce que chaque pièce PCMI1 à PCMI8 du permis doit montrer.

Questions fréquentes

Faut-il un permis pour une extension de 35 m² ?

En zone urbaine d'un PLU, non : une déclaration préalable suffit, sauf si la maison dépasse ainsi 150 m² au total. Hors zone urbaine, oui, au-delà de 20 m².

Une véranda compte-t-elle comme une extension ?

Oui : elle crée de l'emprise au sol et de la surface de plancher accolées à la maison, avec les mêmes seuils.

Sources